出售漁場及轉(zhuǎn)包、合伙方案

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漁場簡介及轉(zhuǎn)包、合伙方案

一、漁場概況

漁場位于梅河口市杏嶺鄉(xiāng)杏嶺山北坡，距梅河口市城區(qū)12公里。該漁場成立于1978年，至今有30年的歷程，有雄厚的養(yǎng)殖隊伍，具有專用完整的漁業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施。漁場現(xiàn)有專業(yè)孵化魚苗設(shè)施一處，養(yǎng)殖水面加上荒山溝、荒山地等達160多畝，大小塘壩32處，以繁殖北方特種魚魚苗為主，能繁殖鴨綠江斑鱖魚、懷頭鯰、蟲蟲、雅羅魚、草魚等17個品種魚苗。

漁場現(xiàn)持有水利部門頒發(fā)的“水產(chǎn)苗種生產(chǎn)許可證”，已被國家農(nóng)業(yè)部批準為“農(nóng)業(yè)部水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示范場”；被省水利廳批準為“省級水產(chǎn)良種場”， 漁場特種魚苗繁殖技術(shù)和數(shù)量在吉林省東南部、遼寧省西南部有一定的知名度。

漁場承包期70年，2002年6月1日至2072年6月1日，到2014年末，還有承包期58年。

二、資產(chǎn)情況

（一）有形資產(chǎn)情況

     漁場現(xiàn)有房屋（有產(chǎn)權(quán)證）面積1152平方米，無產(chǎn)權(quán)證面積180平方米，塘壩32處，魚苗孵化設(shè)施一處，水、電、路設(shè)施齊全，總投資966萬元。

固定資產(chǎn)投資明細表

項目名稱	單位	規(guī)模	投資額（萬元）
房屋（有產(chǎn)權(quán)證）	平米	1152	260
孵化池及附屬設(shè)施	平米	1500	210
塘壩	處	32	235
引水設(shè)施	處	2	60
電力設(shè)施	米	2000	10
水泥路	米	3500	95
場區(qū)砂石做業(yè)路	米	2000	25
大型機械	臺	2	8
小型養(yǎng)魚設(shè)備	臺	60	10
網(wǎng)箱、漁具	臺（套）	40	30
水井、儲水池	處	2	6
大門樓、涼亭	處	6	10
其它設(shè)施			7
合計			966

（二）無形資產(chǎn)情況

漁場營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、代碼證、灘涂使用證齊全，持有市水利部門頒發(fā)的“水產(chǎn)苗種生產(chǎn)許可證”；國家農(nóng)業(yè)部批準的“農(nóng)業(yè)部水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示范場”；吉林省水利廳批準的“省級水產(chǎn)良種場”；有經(jīng)幾十年的實驗和摸索，一套獨家完整的北方特種魚魚苗繁殖技術(shù)；有以漁場為主的漁業(yè)合作社，特種魚苗銷售渠道廣；有在吉林省東南部、遼寧省西南部一定的知名度，其無形資產(chǎn)評估值應(yīng)在200萬元以上。

三、生產(chǎn)經(jīng)營情況

以繁殖北方特種魚魚苗為主，目前主要以繁殖鴨綠江斑鱖魚、蟲蟲、雅羅魚、草魚、懷頭鯰等品種，繁殖各種水花魚苗能力達到10億尾左右，可根據(jù)市場需求情況確定水花魚苗繁殖量。目前，按市場需求，漁場各種夏花魚苗達到2000萬尾，秋片魚苗200萬尾。

四、發(fā)展?jié)摿η闆r

由于漁場距梅河口市城區(qū)僅12公里，又地處杏嶺山北坡，地理和環(huán)境十分優(yōu)越。春季滿山杏花開，因此得名杏嶺山；夏季郁郁蔥蔥，林木茂密，是避暑休假的好去處；秋季登杏嶺山遠眺，紅葉片片，金色稻浪一片，風(fēng)光無限，旅游資源開發(fā)潛力巨大。規(guī)劃中的“梅河口市南山公園”就位于杏嶺山區(qū)域。正在建設(shè)的“集雙高速”和規(guī)劃的“高鐵”在漁場邊通過。城區(qū)有直通漁場的水泥路，到漁場僅需25分鐘，交通便利。在漁場附近開發(fā)旅游業(yè)，修建養(yǎng)老院更是一個很有潛力的項目，漁場綜合開發(fā)將會獲得更好的經(jīng)濟和社會效益。

五、關(guān)于整體轉(zhuǎn)包或合作發(fā)展的意向性方案

漁場現(xiàn)承包人因已年近60，故萌生退意。因此，想通過轉(zhuǎn)讓或合作的形式，實現(xiàn)漁場今后的長遠發(fā)展。

方案一：承包經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓

按漁場固定資產(chǎn)（包括房屋等全部基礎(chǔ)設(shè)施）評估值情況，加上剩余58年經(jīng)營使用權(quán)，及其他無形資產(chǎn)整體予以轉(zhuǎn)讓。

方案二：合伙經(jīng)營

漁場與投資人共同經(jīng)營管理，投資人按其投資額占漁場總資產(chǎn)投資額的比例分配利潤。也可以經(jīng)協(xié)商，投資人不直接參與管理，按投資比例獲得固定利潤額。外來投資者可一人也可多人合伙來投資。

其他經(jīng)營方式可具體再協(xié)商，價格面議。